去年总额达372亿元创新高 我国投资海外房地产全球排第五

发布日期::2018-01-30浏览次数:18114

摘要:

新加坡对海外房地产的投资去年创下284亿美元(约372亿新元)的新高,成为全球第五大海外房地产投资国。

根据房地产资本分析公司(Real Capital Analytics,简称RCA)和高纬环球(Cushman & Wakefield)的统计数据,新加坡投资者的海外投资去年同比大增40%,刷新2015年创下的276亿美元纪录。

新加坡在全球海外房地产投资来源地排行榜上名列第五,居于美国、香港、中国和法国之后。新加坡也是美国房地产市场的最大亚洲投资者,投资额超越中国大陆和香港公司的总和。


高纬环球亚太区研究部董事经理西亚尔西塔(Sigrid Zialcita)指出,外国投资者在投资美国楼市时,往往把重心放在中央商业区的大型办公楼、酒店和住宅项目,但新加坡投资者更看重工业单位、郊区多家庭住宅(multi-family)、学生宿舍和数据中心等小众资产类别。除了美国几个主要大城市,本地投资者的资金也流向当地二三级市场。

统计数据涵盖的项目交易额在2500万美元以上,除了发展地皮建造房地产,也包括办公楼、住宅、工业楼房和酒店收购计划。其中部分项目由本地投资者和海外公司联合进行。

新加坡投资者去年参与的最大宗海外房地产投资交易,是新加坡政府投资公司(GIC)通过Greystar基金,以44亿美元收购美国豪华住宅发展商Monogram。GIC是去年本地最大的海外房地产投资者。

报告指出,GIC在美国的投资战略已经从物流转向住宅领域。本月初,GIC斥资2亿4750万美元,与Cortland Partners和加拿大养老基金(CPPIB)联合收购并翻新美国8000至1万个多家庭单位。


高纬环球亚太资本市场区域执行总监库玛(Priyaranjan Kumar)说,我国主权财富基金和私人企业都是全球房地产投资领域的先锋。除了主权财富基金和房地产发展商,本地还有房地产投资信托、私人财富和非上市基金等多种资金来源。它们的投资主要集中在七国集团(G7)和中国,当中又以美国和中国最受青睐。

从区域来看,新加坡的海外房地产投资仍集中在亚太地区,占全年总投资额超过四成。不过,一些欧洲市场对本地投资者的吸引力也逐渐提高。报告说,英国公投脱离欧盟后,我国在德国的房地产投资就大幅增加。

亚尔西塔说:“市场动态和全球宏观经济发展形势会影响资金走向,但新加坡房地产投资者多是长期性质,我们预计海外投资趋势会延续。各国中央银行预计会是逐步推进货币政策正常化,全球房地产投资仍将受到利好条件支撑。”

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