7月组屋转售量 创八个月最大跌幅

发布日期::2016-08-04浏览次数:15833

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上个月的整体组屋转售量比今年6月下跌13.7%。(档案照)

房地产交易网站SRX的预估数据显示,上个月共有1573个单位易主,较6月的1823个单位显著下滑。

上个月的整体组屋转售量比今年6月下跌13.7%,是过去八个月最大幅度的滑落。

房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示,上个月共有1573个单位易主,较6月的1823个单位显著下滑。

组屋转售量在2010年5月达到巅峰,上月转售量比当时下滑56.9%,但与去年7月的1552个单位相比则微升1.4%。

分析师认为,这是因为每年第二季的组屋转售活动往往在一年之中最多,因此第三季的转售量相比之下显得较少。

智信研究与咨询总监王伽胜说,下半年的整体组屋转售活动通常会放缓,因此7月的转售量下滑是意料之中的事。今年6月的转售量相当高,他相信主要是拿到新组屋钥匙而急着脱售旧房子的卖家增多。至于7月,转售量滑落,可能是6月时国际上发生英国公投脱离欧盟事件,对市场带来一些不稳定因素,令买家却步。

博纳产业首席执行长林永富认为,7月的组屋转售活动减少,有可能是因为农历七月来临。“买房子后要等上一段时间才能拿钥匙,一些买家可能担心拿到钥匙后已是农历七月,避忌在这个时候搬家或是装修房子。”

整体组屋转售价微涨

与此同时,今年7月的整体组屋转售价格比今年6月微升0.7%。其中三房式、四房式和五房式组屋的价格分别上扬0.6%、0.3%和0.5%,公寓式组屋的转售价则下滑0.4%。以地区来看,成熟和非成熟组屋区的转售价都分别上扬0.8%和0.6%。

组屋转售价在2013年4月达到巅峰,上月转售价比当时下滑10.9%,与去年7月相比则微升0.8%。

王伽胜认为,6月的转售价格曾微跌0.6%,而今再次上扬0.7%,是转售市场趋稳的迹象。“尽管交易量下跌,转售价格依然上扬,显示卖家不愿以太低的价格出售房子,售价距离一般的市场价格不远,已算是合理的价格。预计未来四到六个月的组屋转售价格,将继续保持平稳。”

SRX数据也显示,反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差值的TOX(Transaction Over X-Value)中位数上个月为负1000元,与6月相比减少1000元,显示多数买家所付的价格接近同类组屋近期的售价。

其中,三房式、四房式、五房式组屋和公寓式组屋的TOX中位数,分别是零元、负2000元、负1000元和负1000元。

上个月交易量超过10宗的组屋市镇中,大巴窑的TOX中位数最高,达2万5500元;金文泰和武吉巴督则以4000元的TOX中位数排第二位。TOX中位数最低的是榜鹅和红山,分别是负1万元和负8000元。


来源:联合早报

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