屋主寻买主竞争白热化 两天四私宅集售招标

发布日期::2017-11-15浏览次数:8877

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位于加东的柏威大厦,在近期已展开集体出售招标活动。(档案照)

私宅项目集体寻求买主的竞争已白热化,许多屋主都盼趁发展商积极囤地当儿,尽快把公寓推出市场。

这两天共有四个私宅项目展开集体出售招标活动,其中三个是永久地契公寓。这显示私宅项目集体寻求买主的竞争已白热化,许多屋主都希望趁着发展商仍积极囤地的当儿,尽快把公寓推出市场。

今天招标的两个私宅项目,是位于加东的柏威大厦(Parkway Mansion)和欧南园的珍珠苑公寓(Pearl Bank Apartment)。

拥有32个单位的Parkway Mansion是第三次推出市场,预示价为1亿3800万元。

该公寓属于永久地契,占地3万8975平方英尺,容积率为2.8,最高总楼面积为10万9130平方英尺。

标得地段的发展商必须另外支付大约2100万元的发展费。加上预示价,每平方英尺容积率为1454元。每户预计可获得420万元至440万元。

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第四次集体求售的珍珠苑公寓,以7亿2800万元的预示价推出市场,每平方英尺容积率为1505元。这个占地面积为8万2376平方英尺的公寓,有280个住宅单位和八个商用单位。每名屋主预计可获得180万元至490万元,商用单位的业主则可获得120万元至690万元。

这两个项目都由房地产咨询公司高力国际销售。

这几个月来集体出售活动日益频繁,高力国际董事经理邓慧玲接受《联合早报》访问时指出,不少私宅项目今年初即开始筹备集体出售计划,多数都是在最近才取得八成屋主的同意,因此才会在同一时期推出市场。

她也认为,在集体出售市场,抢占先机非常重要,因此行动要快。

“根据销售人员的反映,屋主都希望能尽快招标,以避开其他集体出售项目的竞争,而且要赶在政府下个月公布明年售地计划细节之前。”

柏威大厦和珍珠苑公寓的招标活动,分别在下个月13日和19日的下午3时截止。

另两高档私宅项目招标

昨天有另外两个永久地契高档私宅项目招标。

位于金炎路的里维拉楼(Riviera Point)和诺维娜的达比阁(Derby Court),分别叫价7500万元和6200万元。

里维拉楼有33个单位,占地1万4579平方英尺,最高总楼面积为4万9265平方英尺,容积率为3.379。每平方英尺容积率为1522元。这是公寓第四次进行集体出售,在短短的10天内便获得超过八成屋主的支持。

公寓曾在2007年、2011年和2013年公开招标,但都没有成功。公寓在2013年开出的价钱是6800万元,比这次低10%。

负责销售的世邦魏理仕(CBRE)物业投资部董事陈威礽说:“这个地段位置优越,有许多生活设施,很受本地人和外籍人士欢迎。对许多有意进入私宅市场的发展商而言,整体价格很合理。”

规模较小的达比阁由仲量联行(JLL)销售。

公寓只有20个单位,占地1万8506平方英尺,容积率为2.869,最高总楼面积为5万3094平方英尺。可重新发展成楼高25层的公寓。如果把10%的阳台额外空间计算在内,每平方英尺容积率为1062元。

里维拉楼和达比阁的招标活动,分别在下个月18日下午3时和12日下午2时30分截止。


来源:联合早报

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