新加坡

买家在转售市场 退而求其次?

2016-11-04       浏览次数:6681

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←转售市场中最畅销的第19邮区项目是宝家轩(A Treasure Trove),它距离榜鹅水滨坊(Waterway Point)和东北线榜鹅地铁站只有5分钟的步行路程。(档案照片)

李乃佳/文

由于经济增长前景不明朗,住宅房地产买家及投资者可能会寻找地点出色的单位——靠近名校、地铁站和休闲设施。即使市场低迷,大多数买家会感觉到这类房地产的需求保持强劲,虽然受到负面冲击,价格仍保持稳健。 

自2016年开始,中国人民币贬值所引发的股票抛售、英国公投脱离欧盟,以及商品价格疲软这些外界因素,拖累了新加坡的经济增长前景。颠覆性技术的出现导致传统行业重组,从而进一步使得经济预测被调整。新加坡政府投资公司最近公布业绩,他们表示,由于整体环境疲软,未来20年很可能会不太理想。鉴于不利的经济环境,债券收益率保持低位,而外汇、股票和商品市场继续动荡。

追求黄金地段

由于经济增长前景不明朗,住宅房地产买家及投资者可能会寻找地点出色的单位——靠近名校、地铁站和休闲设施。即使市场低迷,大多数买家会感觉到这类房地产的需求保持强劲,虽然受到负面冲击,价格仍保持稳健。在一手市场尤其是如此,地铁站附近的项目(未来和现有)认购率非常高。此外,拥有增值和租金收益率增长潜能的房地产也取得了高销售率。一个典型的例子是裕廊湖区(Jurong Lake District)日渐吸引人,裕廊湖区项目Lake Grande从中受益,新加坡-吉隆坡高速铁路在裕廊东的车站地点公布后,该地区摇身变成第二中央商业区。今年7月,Lake Grande推出的500个单位中卖出464个,中位价为每平方英尺1368元。

同样地,靠近未来基础设施发展项目和地铁站的房地产,在转售市场的交易活动增加。例如,2016年初以来,海涛苑(The Water Place)是第15邮区(加东、如切、安珀路)(图1)交易最频繁的公寓项目之一。这个项目位于汤申—东海岸线丹戎禺(Tanjong Rhu)地铁站步行距离之内。这个地铁站定于2023年开始运作。同样的,转售市场中最畅销的第19邮区(实龙岗花园、后港和榜鹅)项目是榜鹅宝家轩(A Treasure Trove)(34个单位)。项目距离榜鹅水滨坊(Waterway Point)和东北线榜鹅地铁站只有5分钟的步行路程。

距离地铁站更远

购房者希望找到尽可能靠近地铁站的项目,但他们需要为地点额外支付的溢价可能让他们望而却步,尤其是当他们得支付额外买家印花税时。这意味着他们不得不作出折中,如放弃较大的房间面积或位于黄金区外。此外,转售市场买家和卖家之间的价格差距很难缩小,大多数个人卖家在目前的市场环境中也不愿意降低他们的要价,他们知道当市场回升时他们的房地产价值会更快地回弹。

由于预算限制,不少买家选择可能离地铁站较远、但其他方面更好的项目,最低限度满足自己。例如,转售市场易手最多的第15邮区项目是Costa Rhu(2016年来共20个单位易手),距离最近的地铁站至少有15至20分钟步行路程,并且不是永久地契。然而该项目拥有其他吸引人之处。距离中央商业区的车程5到10分钟,面朝加冷内湾(Kallang Basin),拥有滨水和城市景观。项目也受到国际租户的欢迎。单位的价格也实惠,因为它的租约更短。根据2016年呈交的买卖禁令,位于13楼、楼面面积100至150平方公尺的单位,2016年的平均交易价格为150万元。

距离未来或现有地铁较远的项目受欢迎的趋势,在黄金地段可见一斑。一个典型的例子是Rivergate公寓,它距离最近的地铁站约15分钟步行路程。然而,这个面朝新加坡河的项目靠近克拉码头和罗伯逊码头,让居民可享有充满活力的夜生活。这个永久地契项目平均交易价为每平方英尺1967元,比第9邮区单位的转售市场平均交易价每平方英尺2112元来得实惠。


来源:联合早报

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